Le contexte
Achat d’un petit 3 pièces de 55 m2 situé dans un petit immeuble années 40 proche du centre ville de Saint-Denis. L’appartement était dans un état déplorable et avait été squatté par des marchands de sommeil. Une salle de douche avait été construite dans la cuisine avec des matériaux poreux etc.
LE PROJET
Rénover le bien en restructurant le bloc cuisine, salle de douche et WC. Rénovation de l’ensemble, sol, électricité, peintures et installation d’équipements électriques basse consommation.
Prix du bien : | 136.000 € |
Travaux : | 29.000 € |
Frais acquisition : | 23.300 € |
Financement Total : | 188.000 € |
DETTE PILOTÉE | |
Apport : | 25.000 € |
Emprunt : | 163.000 € |
Loyers mensuels : | 980 € |
Charges propriétaires mensuelles : | 40 € |
Apports mensuels complémentaires: | 66 € |
Durée Objectif d’investissement : | 8 ans |
TRI de 12,8% | |
Cash récupéré objectif : | 79.900 € |