Investissement
L’investissement :
Un immeuble à réhabiliter en première couronne parisienne afin de créer un espace de Coliving
.
Locataires cibles :
Étudiants et jeunes actifs
Bien situé à proximité d’un métro.
Montant de l’investissement: entre 900.000 et 1.500.000 € incluant les travaux de réhabilitation.
La rentabilité responsable
Durée d’investissement comprise entre 8 et 10 ans
Taux de Rendement Interne (TRI) compris entre 4% et 12%
Esprit communautaire positif
Création d’espaces de recyclage et de jardins partagés.
Types de financement
Financement en fonds propres
Pas de recours à un crédit immobilier
Reversement périodique des loyers aux associés
(en moyenne 11 500€ par trimestre)
Financement par dette pilotée
Utilisation d’un crédit immobilier pour bénéficier d’un effet de levier maximal (80% de dette).
Couverture des charges par un apport périodique
(en moyenne 1 500€ par mois)
Financement par dette contrôlée
Utilisation d’un crédit immobilier
(entre 55% et 65% du montant de l’investissement)
Utilisation des loyers pour couvrir les remboursements d’emprunt et les charges mensuelles