Actualités
Les principales formes
d’investissements immobiliers
SCPI / OPCI
GRAND PUBLIC
Type d’investissement
Produit d’épargne collectif non coté investi en immobilier physique (bureau, résidentiel, commerce, en France ou à l’étranger)
Qui est concerné ?
Investisseurs particuliers
Rendement
Risque
Avantages
Risques mutualisés sur plusieurs biens. Possibilité d’emprunter pour bénéficier d’un effet de levier
Inconvénients
Frais d’entrée et de gestion élevés.
FONDS
D’INVESTISSEMENTS
IMMOBILIERS
Type d’investissement
Structures dont l’objectif est d’investir dans des actifs selon une stratégie prédéfinie.
Les actifs sont composés de biens immobiliers, de structures foncières et d'actifs financiers.
Qui est concerné ?
institutionnels / investisseurs fortunés
Rendement
Risque
Avantages
Diversification des investissements, ce qui limite l’exposition aux cycles immobiliers.
Inconvénients
Pas ou peu accessibles aux particuliers en direct.
Le montant minimum d’investissement est très élevé et réservé à une forme d’élite.
DISPOSITIFS DE
DÉFISCALISATION :
PINEL, LMNP,
DÉMEMBREMENT
Type d’investissement
Acquisition en direct d’un bien immobilier conçu pour correspondre à un dispositif défiscalisant
Qui est concerné ?
Investisseurs particuliers
Rendement
Risque
Avantages
Permet de réduire son « ardoise » fiscale.
Inconvénients
Complexes à comprendre.
Certains biens sont surévalués et peu rentables.
CLUB DEAL
Type d’investissement
Réunion d’investisseurs au sein d’une structure d’investissement afin de répartir les risques et diversifier les portefeuilles
Qui est concerné ?
Investisseurs fortunés
Rendement
Risque
Avantages
Donne accès à des projets de taille plus importante (hors de portée si on investit seul).
Inconvénients
Le montant minimum d’investissement est supérieur à 50.000 euros
IMMOBILIER LOCATIF
EN DIRECT
Type d’investissement
Acquisition en direct d’un bien immobilier (résidentiel ou tertiaire) afin de le louer et en tirer des revenus.
Qui est concerné ?
Investisseurs particuliers
Rendement
Risque
Avantages
Constitution d’un patrimoine conséquent grâce à l’emprunt bancaire couvert en tout ou partie par les loyers
Inconvénients
Nécessite du temps et de l’expérience pour réaliser le bon investissement.
